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Zentral gelegenes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Ladenraum und idyllischem Garten Ostfriesland, Nordseeküstennähe! Fußgängerzonenlage!

EUR 329.000,00 18d 6h, eBay-Käuferschutz

Verkäufer: dollerscholli (1.059) 100%, Artikelstandort: Wittmund, Versand nach: Kostenlose Abholung, Artikelnummer: 132842975255 Die Kinder sind aus dem Haus und wir möchten uns verkleinern. Aus diesem Grunde suchen wir für unser großes Ein- / Zweifamilienhaus mit separater Gewerbefläche (Ladenraum) in der Fußgängerzone der ostfriesischen Kleinstadt Wittmund (staatlich anerkannter Erholungsort) neue Eigentümer. Das Haus bietet im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Möbeln, ein großes Wohnzimmer mit Grundofen, eine Küche (ggf.) mit Einbauküche, sowie einen Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume. An der rückwärtigen Seite des Hauses gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer oder der Küche aus, auf die teilweise überdachte große Terrasse mit unmittelbar angrenzendem, idyllischen Garten in Südwest-Lage. Es handelt sich dabei um eines der letzten Gartengrundstücke des Stadtkerns, in bester Lage der Fußgängerzone. Hier finden Naturliebhaber ein kleines Refugium mit altem Baum- und Strauchbestand, nahezu uneinsehbar und komplett eingefriedet (ideal auch für Hundehalter!). Hier können Sie auf mehreren weiteren kleinen Terrassen oder Sitzplätzen verweilen. Gerne haben wir hier bislang im Sommer draußen gesessen zum Frühstücken, die heimische Vogelwelt beobachtet oder einfach mal die Seele baumeln lassen. Vom Garten aus erreichen Sie auch den kleinen Werkraum am Haus oder die separat stehende Garage. Wohnfläche unten ca. 80 qm, Grundstücksgröße etwa 570 qm. Im vorderen Hausbereich mit Schaufensterfront zur Fußgängerzone hin befindet sich ein separater, ca. 46 m² großer Laden- bzw. Gewerberaum mit WC und abgetrennter Küche. Es besteht die Möglichkeit, den Ladenraum sowohl durch die giebelseitige Eingangstür, als auch vom Hausflur aus durch eine z. Zt. verschlossene Innentür zu betreten. Die Gewerbeeinheit ist derzeit noch als Büroraum vermietet. Von der Fußgängerzone aus gelangt man auch auf die zum Haus gehörende Auffahrt zum seitlichem Hauseingang. Flohmarktliebhaber werden diese Auffahrt für ihren privaten Flohmarktstand bei Veranstaltungen in der Innenstadt schätzen lernen. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad mit WC & Möbeln, kleiner Hauswirtschaftsraum, sowie ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangt man zunächst auf den Balkon und von diesem auf eine angrenzende Dachterrasse. Wohnfläche oben ca. 86 qm. Der gesamte Dachboden kann bei Bedarf als Abstellraum genutzt werden. Z. Zt. wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es eignet sich aber auch als Mehrgenerationenhaus (nach kleinerer Umbaumaßnahme), oder einfach als Anlageobjekt für Vermietung (gewerblich / privat). Ideal auch für Familien, bzw. Personen mit Ambitionen für einen Sprung in die Selbstständigkeit, sei es aus den Bereichen Hobby, Geschenkartikel, Deko oder aber Dienstleistungen, Beauty, pp.. Das alles unter einem Dach möglich, denn sie können direkt von der unteren Wohnung in den Ladenraum gelangen. Das Haus steht im Mischgebiet, der Ladenraum bietet dazu vielfältige Möglichkeiten. Auch nicht zu verachten eine Nutzung als Altersruhesitz. Fußläufig erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung mehrere Bäckereien oder eine Schlachterei, sowie in wenigen Minuten den Wochenmarkt, Krankenhaus und Ärztehaus. Ein Lidl-Markt befindet sich ebenfalls im Fußgängerzonenbereich, weitere große Märkte & Gewerbebetriebe am Stadtrand. Und wenn Sie schnell einmal frische Luft aus erster Hand genießen möchten, die Nordseeküste ist in 15 Autominuten erreichbar. Das Haus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1895, wurde dann aber 1975, 1996, 2011 und zuletzt 2016 umgebaut, saniert oder modernisiert. Es ist in Klinkerbauweise erstellt, mit GZH und einem Grundofen. Energieausweis ist erstellt - 151,0 kWh. Verkauf von Privat. Weitere Informationen & Fotos können von ernsthaft Interessierten unter Angabe von vollständigem Namen und Anschrift per eMail gerne angefordert werden. Bitte keine Makleranfragen! Wohnfläche in m²: sh. Text, Immobilienzustand: Modernisiert, Zimmeranzahl: sh. Text, Immobilientyp: Teilgewerblich, PLZ: 26409, Bundesland: Niedersachsen, Kaufpreis / Kaltmiete (EUR): 329.000,--, Ausstattungsmerkmale: Garten/-mitbenutzung, Stadtteil / Gemeinde: Wittmund Innenstadt / Fußgängerzone, Stadt / Kreis: Wittmund (Kr), Immobilienart: Haus zum Kauf, Herstellungsjahr: sh. Text, Verfügbar ab: Nach Absprache

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